新闻1+1丨“银十”超“金九”，楼市稳住了？

　　记者从住房城乡建设部获悉，银十10月份商品房成交同比、新闻环比实现“双增长”，丨超四川某某设备制造厂17年来首次楼市“银十”超“金九”。金楼这个“银十”的市稳成色究竟怎样？如何看待接下来的趋势？更好地促进房地产市场止跌回稳，一系列的银十政策措施又在怎样快速推进？一起关注→

　　全国商品房成交量拐点出现，哪些指标值得关注？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：11月1日披露的新闻一系列房地产市场指标数据中，我个人最看重的丨超是新建商品住房同比和环比都出现了回升。从数值上来看，金楼二手房的市稳涨幅确实超过了新房，但我觉得新房成交量回升所传递出的银十积极信号更关键。这里有两方面原因：

　　目前多数城市中，新闻由于新房市场存在的丨超一些情况，比如库存压力，金楼比如部分购房者对于买房以后能不能按期交房还存在一定忧虑等，市稳四川某某设备制造厂使得新房市场面临的困难程度要比二手房大，也正是这种背景，让新建商品房连续15个月下降后首次实现增长的数据，显得尤其难能可贵。

　　另一方面也是因为新房成交量的回升，有可能会传递到更多层面，带来开发企业融资状况的好转，促进保交房，以及推动投资拿地等等一系列的传导效应，我们也期待这种传导效应在后面逐一兑现。

　　17年来首次！“银十”超“金九”，如何看待这样的“罕见”？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：房地产市场尤其是住房市场，有着很强的季节性，因此传统上很少会出现10月份的成交量超过9月份的情况。我觉得10月份的成交量出现环比增长，一方面当然是因为我们在过去一段时间里出台的很多具体的政策，释放了有针对性的特定需求，比如说一线城市限购政策的调整，甚至是取消，释放了部分此前没有资格购房人群的需求。首付款的下降，也帮助此前部分交不起首付款的，特别是年轻人能够开始购房。与此同时，我觉得同样重要的，甚至可能更重要的是，在9月26日的中央政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳，它释放出了一个非常强烈的政策信号，可以说在市场中起到了比较强的提振信心的作用。相当一部分改善需求，甚至是首次置业的家庭，此前可能因为信心不足，处于观望状态，这样的信号对于提振信心，释放这部分需求还是发挥了很大的作用。

　　如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这也是我个人在今天之前最期待了解的一个指标。因为一线城市10月份市场比较火爆，成交量有大幅度回升，这是大家在10月份过程中就已经观察到的。但一线城市成交量的大幅度回升，对其他城市，尤其是三线城市，有可能产生两种作用相反的影响。一方面就是我们经常说的示范作用。也就是一线城市市场的回暖，会影响三、四线城市的预期，促进更为积极购房交易。但同时也可能存在“负向”作用，也就是我们会提到的“虹吸效应”。可能一部分原来打算在三、四线城市购房的家庭，转而在一线城市购房。这在一线城市对限购政策进行了调整，正式取消以后，类似的忧虑会更明显。今天的数据告诉我们，这两种可能的影响，最后综合呈现出来的净影响，是正向的，我觉得这是一个非常可喜的信号。当然，需要强调的是，对于三、四线城市来讲，最终决定住房市场状况的还是自身的条件，包括了经济增长的长期潜力，也包括了市场中的供求状况，特别是库存的情况，因此各个城市关键还是要因城施策，首先把自己的事情做好。

　　止跌回稳，要稳住什么？是否也包括房价？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：可能有些朋友会期待整个市场呈现的是一个V字形的大幅度反转，这样好像才更过瘾。但我觉得在目前的情况下，第一不太现实，第二即使出现了也不可持续。因为目前在我们的住房市场中，购房需求已经是以消费型，特别是改善型的需求为主了。既然是消费，既然是改善，它和大家可能曾经见过的那种有点恐慌似的，着急“上车”的，是房子就行的情况，会完全不一样。大家需要经过很细致的挑选，挑到各方面都合意的好房子才会出手，而这种挑选是需要一段时间的。因此我更期待，也更相信会出现的会是小幅持续的回稳态势。说到价格，在住房市场中，不管是中国还是其他国家，都有一个共同的规律，市场的趋势出现反转时，通常都是交易量的变化，会明显领先于价格的变化。因此现在成交量的回升，也为之后价格的企稳奠定了一个基础。

　　个人房贷利率定价新机制，利好在何处？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：浮动利率的机制下，存量房的贷款利率由LPR和加点幅度两部分组成。今天对两个部分的调整机制都做了一些重新规定。总的来讲，我想它们共同的目标是使得存量放贷的利率，更贴近于当前的贷款市场利率。可能有一部分的购房者总是在担心说，我如果买完房以后，利率又下降了，我会不会“踏空”，甚至会因此而观望，那么这样的机制就可以给他们吃一个“定心丸”，也就是说即使买完房，不管是LPR调整，还是加价幅度调整，你也可以享受到这种政策红利，而且是会尽快享受到。

　　来源：央视新闻